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給我好天氣  於 2009/08/17 發問
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房屋裝潢預算的規劃
房屋的裝潢預算大約佔房屋總價的百分之十,但這只是約略的估算罷了,
請各位提供較為詳盡的規劃方法。謝謝!
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(1)
阿雅  於 2009/08/17 回答

房屋裝潢預算的多寡,必須依照市場行情及個人資金而定喔!
由於一般人比較不容易掌握市場行情,
因此最好是以坪數來作估算。
由於行情的高低會反應在材料的等級上,
所以裝潢的預算應該依照個人的經濟狀況來作調整。
對於只作部分裝潢的人來說,應以施作的工項來規劃預算喔!
裝潢預算的比例可以按照空間別
(主臥室、書房、浴室、廚房、……等)來作分配,
而分配的多寡則依個人需求的不同,有不同的比例
(例如:如果書籍較多,那麼分配在書房的比例就會比較高)。

在此提出一些規劃裝潢預算的方法供閣下參考、運用:
一、依房價來規劃預算:一般而言,
  房屋的買價可以當作規劃裝潢預算的依據。
  新屋的裝潢預算大約佔房屋總價的10%,
  而舊屋的裝潢預算則約佔房屋總價的20%。
  在購買房屋之前,不妨先計算一下房子的裝潢預算,
  以免遇到買了房子之後,卻沒有足夠的錢來做裝潢的麻煩。

二、依屋況來規劃預算
  屋況的好壞會直接影響到裝潢的成本喔!
  新屋和舊屋的裝潢費用可能會相差一倍以上呢!^^
  ┌────────┬────────────┐
  │屋況      │平均每坪裝潢費用    │
  │        │(一般中價位建材)   │
  ├────────┼────────────┤
  │預售屋或新屋  │約一萬五千元至三萬五千元
  │屋齡5~10年 │約二萬元至五萬元    │
  │屋齡10~20年約三萬五千元至六萬元  │
  │屋齡20~30年約四萬元至八萬元    │
  │屋齡30年以上 │約六萬元至十萬元    │
  └────────┴────────────┘

三、依空間別來規劃預算:如果只作局部裝潢的話,
  那就可依照空間別來規劃預算。不同空間別的裝潢費用,
  會因其所使用的材料等級,以及部分施工的便利性等因素,
  而有所不同喔!^^
  ┌────┬─────────────────┐
  │空間  │平均每坪裝潢費用(一般中價位建材)│
  ├────┼─────────────────┤
  │浴室  │約八萬元至十萬元         │
  │廚房  │約九萬元至十五萬元        │
  │主臥室 │約二萬元至五萬元         │
  │書房  │約三萬五千元至六萬元       │
  │客廳  │約二萬元至五萬元         │
  │餐廳  │約一萬元至三萬元         │
  │和室  │約二萬元至四萬元         │
  │陽臺外推約六萬元至八萬元         │
  └────┴─────────────────┘

四、依裝修內容來規劃預算
  新屋部分:
  ┌───────────┬────────────┐
  │裝修內容       │平均每坪裝修費用    │
  │(一般中價位建材)  │            │
  ├───────────┼────────────┤
  │全室粉刷不批土    │約三百五十元至四百元  │
  │           │            │
  │全室填縫批土後粉刷  │約六百五十元至八百五十元
  │           │            │
  │部分管路移位、全室粉刷約二千元至三千元    │
  │           │            │
  │全室粉刷不批土、   │            │
  │固定木作       │約六千元至八千元    │
  │           │            │
  │全室粉刷不批土、   │            │
  │固定木作、地板重貼  │約八千元至一萬二千元  │
  │           │            │
  │全室粉刷不批土、   │            │
  │固定木作、地板重貼、 │            │
  │燈具更新       │約九千元至一萬三千元  │
  │           │            │
  │全室粉刷不批土、   │            │
  │固定木作、地板重貼、 │            │
  │燈具更新、窗簾更新  │約一萬元至一萬四千元  │
  │           │            │
  │全室填縫批土後粉刷、 │            │
  │固定木作       │約八千元至一萬二千元  │
  │           │            │
  │全室填縫批土後粉刷、 │            │
  │固定木作、地板重貼  │約一萬一千元至一萬三千元
  │           │            │
  │全室填縫批土後粉刷、 │            │
  │固定木作、地板重貼、 │            │
  │燈具更新       │約一萬二千元至一萬五千元
  │           │            │
  │全室填縫批土後粉刷、 │            │
  │固定木作、地板重貼、 │            │
  │燈具更新、窗簾更新  │約一萬三千元至一萬六千元
  └───────────┴────────────┘
  舊屋部分:
  ┌───────────┬────────────┐
  │裝修內容       │平均每坪裝修費用    │
  │(一般中價位建材)  │            │
  ├───────────┼────────────┤
  │部分管路移位、    │            │
  │廚衛更新、全室粉刷  │約八千元至一萬五千元  │
  │           │            │
  │管路重配、固定木作、 │            │
  │全室粉刷       │約二萬一千元至二萬五千元
  │           │            │
  │管路重配、廚衛更新、 │            │
  │固定木作、全室粉刷  │約二萬五千元至三萬五千元
  │           │            │
  │管路重配、廚衛更新、 │            │
  │門窗換新、改隔間、  │            │
  │鋪地板、全室粉刷   │約三萬五千元至四萬元  │
  │           │            │
  │管路重配、廚衛更新、 │            │
  │門窗換新、固定木作、 │            │
  │全室粉刷       │約三萬八千元至四萬二千元
  │           │            │
  │管路重配、廚衛更新、 │            │
  │門窗換新、改隔間、  │            │
  │鋪地板、固定木作、  │            │
  │全室粉刷       │約四萬一千元至四萬五千元
  │           │            │
  │管路重配、廚衛更新、 │            │
  │門窗換新、改隔間、  │            │
  │鋪地板、固定木作、  │            │
  │全室粉刷、陽臺外推  │約四萬五千元至六萬五千元
  │           │            │
  │管路重配、廚衛更新、 │            │
  │門窗換新、改隔間、  │            │
  │鋪地板、瓦斯管線重配、│            │
  │全室粉刷、固定木作、 │            │
  │分離式空調、陽臺外推 │約四萬八千元至八萬元  │
  └───────────┴────────────┘

五、運用預算分配比例法則來規劃預算
  一般而言,預算分配的內容主要包含:
  (一)基礎工程:可分為泥作
     (外牆、隔間、防水、磁磚鋪貼、……等)及水電
     (配管線、配電、瓦斯配管、衛浴設備、……等)。
  (二)固定裝潢:可分為木作
     (天花板、木地板、固定櫥櫃、系統櫥櫃、……等)
     及壁材(壁紙、油漆、……等)。
  (三)傢俱:床、沙發、餐桌椅、……等。
  (四)家電:冷氣機、烤箱、洗碗機、抽風機、……等。
  而新屋的預算分配比例為:
  ┌────┬────┐
  │預算  │分配比例│
  ├────┼────┤
  │基礎工程約15%
  │固定裝潢約55%
  │傢俱  │約20%
  │家電  │約10%
  └────┴────┘
  舊屋的預算分配比例為:
  ┌────┬────┐
  │預算  │分配比例│
  ├────┼────┤
  │基礎工程約40%
  │固定裝潢約30%
  │傢俱  │約20%
  │家電  │約10%
  └────┴────┘

大致上就是如此囉!^^
另外,其他像是裝潢預備金、裝潢費用的追加等,
也應列入規劃的範圍內喔!^^


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