房屋裝潢預算的多寡,必須依照市場行情及個人資金而定喔!
由於一般人比較不容易掌握市場行情,
因此最好是以坪數來作估算。
由於行情的高低會反應在材料的等級上,
所以裝潢的預算應該依照個人的經濟狀況來作調整。
對於只作部分裝潢的人來說,應以施作的工項來規劃預算喔!
裝潢預算的比例可以按照空間別
(主臥室、書房、浴室、廚房、……等)來作分配,
而分配的多寡則依個人需求的不同,有不同的比例
(例如:如果書籍較多,那麼分配在書房的比例就會比較高)。
在此提出一些規劃裝潢預算的方法供閣下參考、運用:
一、依房價來規劃預算:一般而言,
房屋的買價可以當作規劃裝潢預算的依據。
新屋的裝潢預算大約佔房屋總價的10%,
而舊屋的裝潢預算則約佔房屋總價的20%。
在購買房屋之前,不妨先計算一下房子的裝潢預算,
以免遇到買了房子之後,卻沒有足夠的錢來做裝潢的麻煩。
二、依屋況來規劃預算:
屋況的好壞會直接影響到裝潢的成本喔!
新屋和舊屋的裝潢費用可能會相差一倍以上呢!^^
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│屋況 │平均每坪裝潢費用 │
│ │(一般中價位建材) │
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│預售屋或新屋 │約一萬五千元至三萬五千元│
│屋齡5~10年 │約二萬元至五萬元 │
│屋齡10~20年│約三萬五千元至六萬元 │
│屋齡20~30年│約四萬元至八萬元 │
│屋齡30年以上 │約六萬元至十萬元 │
└────────┴────────────┘
三、依空間別來規劃預算:如果只作局部裝潢的話,
那就可依照空間別來規劃預算。不同空間別的裝潢費用,
會因其所使用的材料等級,以及部分施工的便利性等因素,
而有所不同喔!^^
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│空間 │平均每坪裝潢費用(一般中價位建材)│
├────┼─────────────────┤
│浴室 │約八萬元至十萬元 │
│廚房 │約九萬元至十五萬元 │
│主臥室 │約二萬元至五萬元 │
│書房 │約三萬五千元至六萬元 │
│客廳 │約二萬元至五萬元 │
│餐廳 │約一萬元至三萬元 │
│和室 │約二萬元至四萬元 │
│陽臺外推│約六萬元至八萬元 │
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四、依裝修內容來規劃預算:
新屋部分:
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│裝修內容 │平均每坪裝修費用 │
│(一般中價位建材) │ │
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│全室粉刷不批土 │約三百五十元至四百元 │
│ │ │
│全室填縫批土後粉刷 │約六百五十元至八百五十元│
│ │ │
│部分管路移位、全室粉刷│約二千元至三千元 │
│ │ │
│全室粉刷不批土、 │ │
│固定木作 │約六千元至八千元 │
│ │ │
│全室粉刷不批土、 │ │
│固定木作、地板重貼 │約八千元至一萬二千元 │
│ │ │
│全室粉刷不批土、 │ │
│固定木作、地板重貼、 │ │
│燈具更新 │約九千元至一萬三千元 │
│ │ │
│全室粉刷不批土、 │ │
│固定木作、地板重貼、 │ │
│燈具更新、窗簾更新 │約一萬元至一萬四千元 │
│ │ │
│全室填縫批土後粉刷、 │ │
│固定木作 │約八千元至一萬二千元 │
│ │ │
│全室填縫批土後粉刷、 │ │
│固定木作、地板重貼 │約一萬一千元至一萬三千元│
│ │ │
│全室填縫批土後粉刷、 │ │
│固定木作、地板重貼、 │ │
│燈具更新 │約一萬二千元至一萬五千元│
│ │ │
│全室填縫批土後粉刷、 │ │
│固定木作、地板重貼、 │ │
│燈具更新、窗簾更新 │約一萬三千元至一萬六千元│
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舊屋部分:
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│裝修內容 │平均每坪裝修費用 │
│(一般中價位建材) │ │
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│部分管路移位、 │ │
│廚衛更新、全室粉刷 │約八千元至一萬五千元 │
│ │ │
│管路重配、固定木作、 │ │
│全室粉刷 │約二萬一千元至二萬五千元│
│ │ │
│管路重配、廚衛更新、 │ │
│固定木作、全室粉刷 │約二萬五千元至三萬五千元│
│ │ │
│管路重配、廚衛更新、 │ │
│門窗換新、改隔間、 │ │
│鋪地板、全室粉刷 │約三萬五千元至四萬元 │
│ │ │
│管路重配、廚衛更新、 │ │
│門窗換新、固定木作、 │ │
│全室粉刷 │約三萬八千元至四萬二千元│
│ │ │
│管路重配、廚衛更新、 │ │
│門窗換新、改隔間、 │ │
│鋪地板、固定木作、 │ │
│全室粉刷 │約四萬一千元至四萬五千元│
│ │ │
│管路重配、廚衛更新、 │ │
│門窗換新、改隔間、 │ │
│鋪地板、固定木作、 │ │
│全室粉刷、陽臺外推 │約四萬五千元至六萬五千元│
│ │ │
│管路重配、廚衛更新、 │ │
│門窗換新、改隔間、 │ │
│鋪地板、瓦斯管線重配、│ │
│全室粉刷、固定木作、 │ │
│分離式空調、陽臺外推 │約四萬八千元至八萬元 │
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五、運用預算分配比例法則來規劃預算:
一般而言,預算分配的內容主要包含:
(一)基礎工程:可分為泥作
(外牆、隔間、防水、磁磚鋪貼、……等)及水電
(配管線、配電、瓦斯配管、衛浴設備、……等)。
(二)固定裝潢:可分為木作
(天花板、木地板、固定櫥櫃、系統櫥櫃、……等)
及壁材(壁紙、油漆、……等)。
(三)傢俱:床、沙發、餐桌椅、……等。
(四)家電:冷氣機、烤箱、洗碗機、抽風機、……等。
而新屋的預算分配比例為:
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│預算 │分配比例│
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│基礎工程│約15%│
│固定裝潢│約55%│
│傢俱 │約20%│
│家電 │約10%│
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舊屋的預算分配比例為:
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│預算 │分配比例│
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│基礎工程│約40%│
│固定裝潢│約30%│
│傢俱 │約20%│
│家電 │約10%│
└────┴────┘
大致上就是如此囉!^^
另外,其他像是裝潢預備金、裝潢費用的追加等,
也應列入規劃的範圍內喔!^^